El proceso de venta paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decide por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes. Por ejemplo, si necesita mirar financiación y esta es condición de compra, el tiempo para escriturar y el tiempo de entrega de posesión. Si la compra se hace en efectivo, hay que tener en cuenta que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria o un cheque procedente de una cuenta alojada en España para evitar cualquier problema con la procedencia de los fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej: contrato privado de compra venta, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc., hasta que lleguemos a elevar la escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no haya derramas pendientes.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipotecada la vivienda a transmitir.

• Último recibo pagado de la contribución (I.B.I.)

• Escritura de la vivienda.

• Cédula de segunda ocupación.

Leticia Isgleas

Soy Agente Inmobiliario desde el 2011, con más de 14 años de experiencia ayudando a personas, familias e inversionistas a tomar decisiones inteligentes sobre su patrimonio.

A lo largo de mi trayectoria me he especializado en vivienda nueva, preventas de desarrollos inmobiliarios y créditos hipotecarios, trabajando con compradores e inversionistas tanto en México como en España.

Mis tres pilares de trabajo

☑ Análisis profesional de mercado: valoraciones y estudios de las principales zonas en México, España y Miami.

☑ Actualización constante en tendencias y herramientas digitales.

☑ Acompañamiento humano, porque detrás de cada propiedad hay una historia y una meta distinta.

A quién ayudo

☑ Propietarios que buscan vender su casa con un plan claro, rápido y rentable.

☑ Compradores e inversionistas que quieren encontrar la propiedad ideal sin perder tiempo ni oportunidades.

☑ Desarrolladores y Promotores que necesitan un agente inmobiliario con experiencia, estrategia y sensibilidad para conectar proyectos con las personas adecuadas.

Cada proyecto que tomo lo trato como si fuera propio, con la misma atención y compromiso con el que compré mi primera casa.

Porque para mí, ser agente inmobiliario no es solo vender o comprar propiedades:
es acompañar decisiones que cambian vidas.

Mi Red Global

Como parte de eXp Global Spain, una de las redes inmobiliarias internacionales de mayor crecimiento, ofrezco a mis clientes mayor alcance internacional, difusión global de cada propiedad y acceso a tecnología avanzada que acelera los procesos de compra y venta.